Fredriksen-nabo ber om 185 millioner i beste Marbella

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.

Det er svaret vi ofte får når vi spør meglere om hva de vil fremheve ved en eiendom. Også nå.

– Dette er helt «spot on», absolutt midt på. Vi snakker ikke om gangavstand, heller. Du setter bare foten utenfor, og du er der hvor eliten er, sier eiendomsmegler og daglig leder Christoffer Borg i Borg & Partners til Hegnar.no.

Fra bassengområdet. Foto: Borg & Partners.

Golden Mile, første rekke

Beliggenheten han snakker om er fremste linje langs Golden Mile, den berømte strekningen som går fra Marbella til Puerto Banus. En villa med 1.000 kvadratmeter boligareal over tre plan, omgitt av 2,2 mål tomt er nå til salgs.

Utropsprisen er satt til 20 millioner euro, eller rundt 185 millioner kroner målt i dagens kurser.

– At noe kommer for salg på denne strekningen er veldig sjelden. Ofte går det mange år imellom, og jeg kan faktisk ikke huske sist, sier Borg.

Fra uteområdet. Foto: Borg & Partners.

Eiendommen med – blant mye annet – åtte soverom, seks bad (hvorav flere med boblebad), eget bassengområde, vinkjeller og innkvartering for stab ligger nedenfor anerkjente Puente Romano Hotel, og omringes av Michelin-restauranter som Bibo, Dani Garcia og Seagrill. Det er gjerne her norske jetsettere, finanskjendiser og rike bor og spiser når de er i området.

Blir nabo med Fredriksen

Og ikke minst rike og kjendiser på et mer internasjonalt nivå.

Kjente utlendinger med eiendom i Marbella er skuespillerne Sean Connery og Hugh Grant, fotballspilleren Wayne Rooney, smørsangeren Julio Iglesias og Russlands president Vladimir Putin.

Fra stuen. Foto: Borg & Partners.

– Dette er virkelig en indrefilét. Det er veldig få eiendommer som ligger slik til, fremfor Puente Romano med direkte tilgang til stranden og åpen utsikt over havet og ikke minst den kjente piren. Her blir det ikke bygd noe mer, reglene er veldig strenge, forteller Borg.

– Hus med bra beliggenhet i denne prisklassen er ikke manko i Marbella, bevares, men frontline Golden Mile er unikt, fortsetter han.

Noen hundre meter unna ligger også Marbella Club, et annet anerkjent og prisbelønt hotell.

Apropos finanskjendiser omtalte Kapital for ett år siden John Fredriksens ene eiendom i Marbella, som en del av sin rikingsafari (se faksimile). Også denne eiendommen ligger i Golden Mile, og faktisk er det bare ett hus som skiller den fra eiendommen som nå er til salgs (se utsnitt fra Google Maps under).

Flere kilder bladet snakket med den gang, mente Fredriksen aldri kommer til å selge eiendommen – som da ble vurdert til 150-200 millioner kroner.

Eiendommen til salgs nå med ring rundt. Pilen peker på John Fredriksens eiendom på Golden Mile i Marbella. Foto: Google Maps.

– Priser med prutningsmonn

Det eneste Hegnar.no får opplyst om selgeren i dette tilfellet, er at vedkommende ikke er norsk.

– Vi snakker uansett om et snevert marked, og det er ikke nødvendigvis slik at dagens eier må selge i morgen. Samtidig har normalt heller ikke kjøpere i dette segmentet superhastverk, sier Borg, og antyder at et salg kan ta noe tid.

Hvor riktig pris er 20 millioner euro?

– I Spania fungerer eiendomsmarkedet helt annerledes enn i Norge. Ofte er det ikke megleren, men eieren som setter prisen, en «asking price» om du vil. Hvor riktig den er, avhenger av hva selger vil ha. Kanskje vil selger bare teste markedet? Men uansett marked og type bolig settes prisen normalt med prutningsmonn og rom for forhandlinger, svarer megleren.

– Hvor stort dette forhandlingsrommet er, varierer mye. Som interessent til et objekt som dette, ville jeg kanskje ha startet et stykke under utropspris, for å se hvor selger begynner å lytte. Bud er ikke bindende. Prosessen går mer ut på å forhandle og se hvor ivrig selger er på å selge, fortsetter Borg, som ikke har fått kommunisert hvor stor iveren på dette objektet.

Utsikt. Foto: Borg & Partners.

– Kjøper vil nok pusse opp

Når megleren velger å fremheve beliggenheten ved denne eiendommen som han gjør, tenker han også på den innvendige standarden. 

– Selve villaen har ingen skikkelig wow-faktor. Bygningsmessig er kvaliteten god, men standarden er fra tidlig 80-tall. Jeg vil tro at en kjøper i dag ønsker å gjøre noe. For å friske opp til moderne standard hadde nok rundt 150.000 euro holdt. Men for å få tilbake wow-faktoren, inklusive enkelte grep ute, ville nok 350-500.000 euro ha passet bedre, sier Borg.

– Uansett er dette ingen voldsom sum sett i forhold til hva eiendommen koster å kjøpe. Jeg tror ikke det skal stå på oppussingen for en kjøper i denne prisklassen, føyer han til.

Vi snakker altså her om et oppussingsobjekt med utropspris 185 millioner kroner.

– Til syvende og sist avhenger summen som går til oppussing naturligvis av hvilket nivå en kjøper legger seg på, skyter megleren inn.

Ett av seks bad. Foto: Borg & Partners.

– Vanvittige leieinntekter

Hvordan ser kjøpergruppen ut?

– Eiendommen er neppe aktuell som feriested for barnefamilier. Jeg ser heller for meg velstående enkeltpersoner og selskaper som her øyner et interessant investeringsobjekt og et trygt alternativ for plassering av penger. Etterspørselen etter utleie av eiendommer som dette er nemlig veldig stor her nede. Hotellet Marbella Club leier ut en villa av tilsvarende størrelse som denne for 30.000 euro per natt, svarer Borg.

– Og der er det helt fullt hele sesongen. Blant annet leier mange kjente artister villaen i forbindelse med konserter i området, fortsetter han, og trekker frem Lenny Kravitz som en av de ferskere eksemplene.

Ett av åtte soverom. Foto: Borg & Partners.

Dermed kan leieinntektene nærme seg to millioner kroner i uken.

– For at denne eiendommen skal nå dette leieprisnivået, må den pusses opp til moderne standard. Til gjengjeld kan du da sikre deg en enda bedre løpende inntjening på litt sikt. Du bruker investeringen noe selv, men kan ellers leie ut til privatpersoner, selskaper, fester eller andre arrangementer for en vanvittig leie. Siden såpass få objekter av dette kaliberet er tilgjengelig, vil du trolig også få en pen prisstigning, forteller Borg.

– En sånn eiendom vil alltid ha en høy verdi, med aktuelle kjøpere fra hele verden, føyer han til.

Utsikt. Foto: Borg & Partners.

– Ingen konkret interesse

Har du fått noen henvendelser?

– Vi har snakket med et par nysgjerrige, men jobber ikke med konkrete interessenter per i dag. Markedet er ganske snevert, og prisklassen veldig høy, minner megleren om.

Og i denne prisklassen spiller vel valuta liten rolle?

– Ja, veldig liten rolle. Selskaper eller personer som vurderer å kjøpe sånt har gjerne inntekter i forskjellige valutaer. For dem som vil finansiere i eurolån har DNB kontor her nede (faktisk på Golden Mile), men på disse nivåene kan de fleste aktuelle kjøpere legge hele summen på bordet uten å veksle, for å si det sånn, svarer Borg.

Kan nordmenn være aktuelle kjøpere?

– Det er nok noen nordmenn, og kanskje flere enn man tror. Jeg vet at en del av nordmennene som henger på hotellene og bor der ihvertfall har råd til det. Så spørs det bare om de er i markedet, avslutter megleren overfor Hegnar.no.